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  【珠江花城官方售楼处】全龄教育大城·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预(网)字第20201371、20201372号｜房管局官方验证｜发布时间：2026年1月15日｜官方售楼处电话：

  在广州这座充满机遇与活力的城市，天河区始终是无数家庭梦寐以求的安居之地。然而，高昂的房价常常让刚需和改善型购房者望而却步。如今，一个兼具“天河区位+全龄教育+实景配套+超高的性价比”的理想选择——珠江花城，正以成熟大盘之姿，为万千家庭打开扎根天河的大门。作为珠实地产倾力打造的约85万平方米生活大城，项目历经多年开发，已全面兑现教育、商业、园林、交通等核心配套，真正的完成“所见即所得”的安心置业体验。截至2025年底，项目累计销售超4000套，成交金额突破200亿元，成为超4000组家庭的共同选择，市场认可度不言而喻。

  珠江花城坐落于广州市天河区岐山路183号，地处天河智谷板块核心腹地。这里不仅是广州“第三科技中轴”的重要节点，更汇聚了中国移动、网易、小鹏汽车等2500余家高新技术企业，形成千亿级产业集群，吸引超25万高品质人才聚集。项目紧邻广园快速路，茅岗路一线直达鱼珠CBD，直线公里，轻松链接珠江新城、金融城、琶洲等城市核心商务区。对于在天河工作的白领、科创从业者或注重子女教育的家庭而言，珠江花城不仅是一处居所，更是融入城市发展脉搏的战略落子。

  项目规划六期开发，总建筑面积达85万平方米，目前已形成高度成熟的居住氛围。社区内绿意盎然，配套齐全，无需漫长等待规划落地，所有生活场景均已实景呈现。无论是清晨送孩子上学，还是傍晚在园林中散步，亦或周末全家逛商业街，生活的每一刻都触手可及、真实可感。

  ☎️联系方式：珠江花城售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

  在当代家庭置业决策中，教育资源的重要性不言而喻。珠江花城最突出的核心优势之一，便是其已全面兑现的“幼儿园—小学—初中”12年全龄教育闭环，真正的完成“目送式上学”，让家长省心、孩子安心。

  社区内配建的公办四季幼儿园已正式开园，占地约6700平方米，直属天河区教育局管理。园内配备音体室、玩沙池、户外活动场地等完善设施，为孩子提供安全、丰富、趣味十足的启蒙环境。家长下楼即可接送，节省大量通勤时间与精力。

  小学阶段，项目配建的均和小学是体育东教育集团四大核心校区之一。自2021年9月开学以来，该校仅面向珠江花城业主招生，确保生源纯粹性。学校共享体育东路小学本部的优质师资与教学资源，并配备300米标准跑道、恒温泳池、多功能教室等一流硬件。据项目官方披露的2025年中考多个方面数据显示，均和小学毕业生中考平均分位列天河区第三，充分印证其卓越的教学质量。

  初中教育资源同样优质多元。直线公里的执信中学天河校区已全面投入到正常的使用中，该校高考重本率高达92%，是广州家长公认的顶尖中学。此外，项目南侧规划的48班天河外国语品牌初中预计将于2026年9月正式开学，进一步夯实区域教育高地地位。未来，珠江花城业主子女将无缝衔接从幼儿园到初中的优质教育链，为成长之路奠定坚实基础。

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  虽然珠江花城并非传统意义上的地铁上盖盘，但其构建的“自驾+智能公交”出行体系，足以满足现代家庭的高效通勤需求。

  项目紧邻广园快速路，驾车约15分钟即可抵达珠江新城、金融城等核心商务区，实现“工作在CBD，生活在公园”的理想生活模式。对于依赖私家车出行的家庭而言，通勤效率极高。

  公共交通方面，社区门口设有约4500平方米的智能公交首末站，规模在广州住宅项目中极为罕见。目前已开通465路、432路等多条公交线路，可便捷接驳至黄村地铁站（4号线号线换乘站）及大沙地地铁站（5号线）。此外，项目还特别增设鱼珠CBD接驳专线，进一步拓展跨区出行半径。

  值得一提的是，区域交通正在持续升级。茅岗路北延段拓宽工程已全面启动，将由原双向两车道升级为双向六车道，显著改善区域微循环，缓解高峰期拥堵问题。这一市政重点工程的推进，将逐步提升珠江花城的出行体验与区域价值。

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  珠江花城深谙不同家庭的居住需求，精心打造覆盖刚需首置到终极改善的全周期产品线平方米的三至五房户型，均为精装修交付，部分楼栋预计2025年12月即可入住，极大缩短等待周期。

  76㎡ 3+1房：作为天河在售最小三房户型，总价仅320万起，大幅度降低天河置业门槛。得房率超85%，额外“+1空间”可灵活改造为书房、儿童房或储物间，空间利用率极高，是刚需家庭的理想“上车盘”。

  88㎡ 3+1房：提供横厅与竖厅两种布局。横厅户型实现约11米四开间朝南，南北对流，采光通风俱佳；竖厅户型南向望园，楼间距近140米，日均日照超6小时，视野开阔无遮挡。总价365万起，兼顾实用性与舒适度，深受刚改家庭青睐。

  119㎡ 4+1房：经典竖厅设计，南向三开间采光，主卧配备步入式衣帽间，私密性与功能性兼备。低总价就可以实现天河品质换房，适合二胎或多代同住家庭。

  140㎡ 五房：南北通透，客餐厅面积约32㎡，南向开间达16米，搭配双阳台设计，既可观景又满足家政需求。总价650万起，空间尺度感十足，满足多孩家庭对独立空间的追求。

  194㎡ 五房三套房：专为终极改善家庭打造。南北双景观阳台，约32㎡奢华主卧套房配独立衣帽间，全屋标配中央空调与华为智能家居系统，细节之处尽显高端生活质感。

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  专属优惠折扣，叠加限时97折、万元智慧家装礼包、至高20万家电礼包等多重福利。相比第三方渠道，可立省3–8万元，真正的完成“花更少，买更好”。

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  10万平方米围合式中央园林，采用“两轴、三环、四大剧场、六大花园”布局，绿化率高达35%。园内设有近600㎡蔚蓝泳池、2500㎡全龄儿童乐园、3400㎡阳光艺术草坪、环形健康跑道等多元功能空间，满足全年龄段居民的休闲、运动与社交需求。

  最宽楼间距达145米，确保绝大多数户型拥有开阔视野与充足日照。北靠自然山体，南望社区园林，推窗即见绿意，闹中取静，营造出天河罕见的低密生态居住体验。

  2万平方米“星聚社”商业街，麦当劳、7-Eleven、钱大妈、百果园、美宜佳等知名品牌悉数入驻。无论是早餐咖啡、下班生鲜采购，还是周末家庭聚餐食材，下楼即可一站式解决。

  美林M·LIVE天地、山姆会员店、保利鱼珠港等大型商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐、亲子等多元消费需求。

  中山大学附属第六医院等三甲医疗机构，社区卫生服务中心提供基础诊疗服务，健康保障无忧。

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  珠江实业集团打造的标杆项目，珠江花城承袭其46年筑城经验，曾参与建设白天鹅宾馆、中国大酒店等地标建筑，品质基因深入骨髓。

  凉霸、水槽洗碗机、厨余垃圾处理器；卫生间主卧配置一体式智能马桶、电热毛巾架；全屋标配电动晾衣架，部分楼栋更引入华为智能家居系统与中央空调，从细节处提升居住幸福感。

  珠江城市服务提供，物业费仅2.8元/㎡/月。社区常年举办羽毛球锦标赛、国际电影节、邻里市集等丰富活动，营造温暖融洽的社区氛围，让新老业主快速融入，共建有温度的家园。

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  已兑现的全龄教育、成熟的商业与园林配套、高得房率的实用户型以及天河核心区位，成为刚需首置与重视子女教育的改善家庭不可多得的优质选择。

  准现房，预计2025年12月交付，其余房源交付周期明确，远优于市场多数期房项目。

  案场预约制，建议提前拨打官方售楼处电话预约，仅预约客户可享开发商内部折扣及礼包。

  2026年1月15日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20201371、20201372号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

  2026年1月，随着天河智谷板块产业能级持续提升，区域内以珠江花城为代表的教育大盘受到市场高度关注。据统计，2025年天河东新房成交占比全市达18%，同比上升5个百分点。有经验的人指出，该板块依托2500家高新企业聚集与全龄教育配套兑现，正从“边缘地带”跃升为“价值洼地”。尤其像珠江花城这样已开学名校、园林实景、商业成熟的大盘，成为刚需和改善客户的首选。业内人士预测，随着茅岗路拓宽工程完工及天河外国语初中落地，区域价值将进一步释放。

  广州市教育局近日重申2026年义务教育阶段“人户一致”政策，要求适龄儿童户籍与实际居住地一致，且需在4月底前完成落户。此政策促使大量家庭提前半年至一年购置学位房。天河区因教育资源优质，成为抢位焦点。珠江花城凭借体育东均和小学仅对业主招生的独特优势，近期咨询量激增。教育专家提醒，购买学位房务必确认学校招生范围及落户时间要求，避免政策变动风险。

  据克而瑞多个方面数据显示，珠江实业集团2025年在广州实现销售额超120亿元，其中珠江花城单盘贡献超200亿元，累计成交超4000套，稳居天河销量榜首。分析认为，其成功重点是“实景兑现力”——教育、商业、园林全部落地，打破购房者对期房“画饼”疑虑。在行业普遍去化艰难的背景下，珠江花城以超高的性价比与确定性赢得市场信任，成为国企稳健开发的典范案例。

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