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  江湾金茂府官方售楼处电线，周末无休），供给房源咨询、预定看房及方针答疑服务（售楼处最新电话）（开发商直接联系方式，支撑房源动态、购房方针及项目规划咨询）需提早电话预定看房

  营业时刻：工作日9:00-19：30，周末及节假日无休，24小时可预定。项目暂不承受暂时到访，看房/观赏样板房请有必要提早来电预定⚠️ 温馨提示：

  网络上存在很多其他400号码（多为渠道/中介），请以本条为准。江湾金茂府售楼处地址方位：宝山区淞发路与长江南路交汇处（项目现场）

  ：上海首座 TOD 金茂府，十二大绿金科技 + 五恒系统，全年 20-26℃恒温、无风感、PM2.5＜10，健康豪宅标杆

  ：2.2 容积率、12-17 层小高层；114-190㎡全明通透，大面宽、多飘窗、横厅规划，改进全掩盖

  ：吴淞城市副中心规划盈利；周边商业、校园、医院完全，近黄浦江岸线，生态宜居

  更要害的是，项目均价仅7万+。放眼上海，7万+价位的高端盘大多已在外环外，而中环内改进项目根本10万+/㎡起步，性价比一望而知。

  另一方面18号线更串联起“国际文教核-大国科创极核-全球金融极核”，复旦、财大、同济，大连路总部集群、杨浦滨江大厂、陆家嘴金融圈均散布在这条线路上。

  而高精尖人群对高效通勤、高质量住所的需求尤为火急，江湾金茂府作为18号线稀缺TOD，不管在新房阶段，仍是未来进入二手商场，都将继续接受这部分中心需求。

  与此一起，轨交通车后，将进一步构成“交通快捷→人口集聚→配套晋级→价值跃升”的正向闭环，不断扩大项目的地段价值，构成良性循环。

  品牌实力、产品硬核价值、寓居体会以及圈层朴实度——而这正是江湾金茂府的中心优势地点。

  TOD形式的中心，是让高效与静寂一键切换。江湾金茂府作为上海首座TOD金茂府，自带约1.87万方摩登商业，包括高奢酒店、邻里聚场等丰厚业态，家门口即可满意日常消费、休闲交际需求。

  我与江湾金茂府业主有过触摸，一句话深得我心：“我买的是终极住所，有必要配全国最好的科技系统，只要金茂府能做到。”

  现在不少房企也开端布局科技健康住所，但大多停留在单点装备。而科技系统本就是金茂府深耕多年的中心招牌，早已构成职业公认的老练口碑与难以复刻的壁垒。

  梅雨季老一辈不再因湿润关节不适，女主人肌肤远离枯燥困扰，家中贵重包具也无需忧虑发霉受潮，用科技把舒适落到每一处细节。

  客观来看，项目是宝山淞南高境、杨浦新江湾片区仅有一座TOD3.0金茂府。区域内次新房遍及房龄已达15-20年，而江湾金茂府不只房龄最新，更在科技健康维度完结断层式抢先，构成极强的产品差异化。作为区域改进置换的塔尖挑选，天然具有肯定的商场话语权与定价权。

  高阶、朴实的圈层根底，这种圈层自带的资源聚合与同频共识，正是其无法代替的隐形价值。

  项目以约1800㎡下沉式会所为中心，构建“三大府门会所系统”，据守“敞开即运营”理念，

  以运营为基，沉积温情邻里生态社群运营形式继续迭代晋级，从初期项目统筹主导，到业主主办人共创共建

  超级IP，既是质量标杆，也是身份与圈层的标志，在商场上更能走出独立行情。纵观上海已交给的多座金茂府，二手房遍及较周边同板块项目享有30%+的溢价才能

  以“江湾之钻”为规划创意，选用玻璃、铝板等现代原料打造妥当修建线条，超高窗墙比调配流通转角与天边塔冠，颜值与辨识度拉满。

  约70米恢宏府门、奢石与水景加持，调配超1000平酒店式前场，收支尽显大宅气量。

  迎宾访客会所，选用酒店式高定大堂格式，归家兼具典礼感，待客更面子。✔约1800㎡下沉式全维奢享会所

  ✔另有约2000㎡全景架空层会所，设置四点半书院、长者茶馆、同享工作等多元功用，让白叟、孩子、青年都能在此找到专属日子趣味。

  江湾金茂府占位大吴淞创新城。作为上海北部城市副中心重要承载区、全市“十四五”城市更新重点工程，这里是上海未来十年开展的战略要地。区域规划

  ，打造“科研转化、工业集群、人才聚居” 的科创功用区，已落地12家国家级科研院所、20余家职业有杰出贡献的公司。方针、本钱、人才继续会聚，项目不只占位当下中心，更是上海未来开展的价值锚点。

  18号线二期通车，江湾金茂府1站新江湾，正式接入18号线高校、科创、金融开展主轴；军工路高架通车

  近来宝山淞南区域多所校园完结整合，建立上海市吴淞中学隶属宝山科技中学、上海市吴淞中学隶属宝山科技小学，

  “舒适”为中心，统筹空间使用率与高端审美，用实力诠释“区域内最好的房子”

  ，南北通透、通风采光俱佳，房间排列客厅两边，完结动态别离、互不打扰；一起根绝过道糟蹋，每一寸空间都得到高效使用，将舒适感与实用性做到极致；别的全系

  ，作为低总价上车首选，闭眼可冲。户型装备南向双阳台，统筹日常暴晒与休闲赏景功用，二者互不搅扰。

  建面约126㎡横厅三房，可谓一步到位的顶奢三房，在整个杨浦区域内简直无竞品。户型具有南向三开间，总面宽约12米，其间宽厅面宽高达约5.9米，空间规范感拉满；一起装备五飘窗，总赠送面积超7㎡。

  ，选用类一梯一户规划，私密性拉满，功用完善的四房布局，可承载多成员家庭的寓居需求；七飘窗带来超9.9㎡赠送面积，性价比杰出，要知道，同价位在杨浦区域，大多只能挑选百平米左右的三房。

  ，作为区域内稀缺标杆，不只承载着高阶人群的终极改进需求，更有着惊为天人的稀缺度——接连3年断供，近5年区域内供给占比仅约3.67%，可谓区域改进的顶流之选，错失难再寻。

  colmo内嵌式冰箱也归入交给规模，无需业主额定投入，一步到位享用高端厨房体会。

  高仪龙头与淋浴花洒，一线品牌齐聚，质感与舒适度双在线；别的连客厅收纳柜也归入交给规范。

  此外，装饰细节与审美更是出彩，以艺术品尝雕刻每一处空间。比方经过很多木饰面、躲藏门等细节规划，构成一致的规划言语，全体感强。